Wat een plat dak vervangen kost, hangt vooral af van de vraag of de oude laag eraf moet. Kan de nieuwe dakbedekking eroverheen, dan betaalt u bij ons 50 tot 60 euro per vierkante meter, of 70 tot 80 euro per m² als er meteen PIR-isolatie onder komt. Die prijzen zijn inclusief btw en compleet: arbeid, materiaal en de afwerking van de randen. Voor een garage van 40 m² betekent dat 2.000 tot 2.400 euro om te overlagen, of 2.800 tot 3.200 euro met isolatie. Moet de oude dakbedekking er eerst af, dan is dat een aparte stap die wij bij de inspectie met u doornemen. Hieronder leest u waar de verschillen vandaan komen, zodat u een offerte kunt beoordelen in plaats van alleen het eindbedrag.
Kosten plat dak vervangen per m²
Per vierkante meter zijn er twee prijzen, afhankelijk van de vraag of er isolatie bij komt:
| Wat er gebeurt | Prijs per m², inclusief btw |
|---|---|
| Overlagen: een nieuwe bitumen dakbedekking over de bestaande heen | 50 tot 60 euro |
| Overlagen met PIR-isolatie van 70 mm | 70 tot 80 euro |
Omgerekend naar een paar gangbare daken:
| Dak | Overlagen | Met PIR-isolatie |
|---|---|---|
| Garage of berging (40 m²) | 2.000 tot 2.400 euro | 2.800 tot 3.200 euro |
| Woonhuis met plat dak (80 m²) | 4.000 tot 4.800 euro | 5.600 tot 6.400 euro |
| Groot plat dak (100 m²) | 5.000 tot 6.000 euro | 7.000 tot 8.000 euro |
Dit zijn richtprijzen met prijspeil september 2026, geen offerte, en aan deze bedragen kunt u geen rechten ontlenen. Kleine daken, zoals een dakkapel of een aanbouw, vallen per vierkante meter vaak duurder uit, omdat opbouwen, afvoer en afwerking daar relatief zwaar meetellen. Voor de prijs van uw eigen dak komen wij kijken, en dat is gratis.
Overlagen of vervangen?
Overlagen kan als de bestaande dakbedekking nog vast en droog op het dak ligt. Wij leggen er dan een nieuwe laag overheen, zonder dat de oude eraf hoeft. Dat scheelt werk, en dat ziet u terug in de prijs.
Soms moet de oude laag er toch af, bijvoorbeeld als er nat isolatiemateriaal onder zit, het dakbeschot is aangetast of er al meerdere oude lagen op elkaar liggen. Het slopen en afvoeren is dan een aparte stap, en wat daarbij komt kijken verschilt per dak. Dat bespreken wij bij de inspectie, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent. Of overlagen bij uw dak kan, ziet u niet vanaf de grond, en daar is die gratis inspectie precies voor.
Wat bepaalt de prijs van een nieuw plat dak?
Als wij op een dak staan, kijken wij naar zes dingen. Die bepalen samen of u aan de onderkant of aan de bovenkant van de prijzen hierboven uitkomt.
- De staat van het oude dak. Ligt de oude dakbedekking vast en droog, dan kan er een nieuwe laag overheen. Zit er nat isolatiemateriaal onder, is het dakbeschot aangetast of liggen er al twee oude lagen op elkaar, dan moet de oude laag eerst eraf.
- Oppervlakte en vorm. Een rechthoekig dak zonder obstakels is het goedkoopst per vierkante meter. Elke hoek, lichtkoepel, schoorsteen of doorvoer is handwerk.
- Het type dakbedekking. De prijzen op deze pagina gaan uit van bitumen. Een witte, reflecterende toplaag of een sedumdak kost meer, maar levert ook iets op. Daarover hieronder meer.
- Isolatie erbij of niet. Met PIR-isolatie van 70 mm komt u op 70 tot 80 euro per m². Dikkere isolatie kost meer, maar isoleren in dezelfde beurt is veel goedkoper dan later het dak nog een keer openmaken.
- Randen en afvoeren. Dakranden, daktrim, hemelwaterafvoeren en een eventuele noodoverloop worden bij een goed dak meegenomen. Daar zit een deel van de prijs, en daar ontstaan bij een slecht dak de lekkages.
- Bereikbaarheid. Een garage op de begane grond bereikt u met een ladder. Voor een dak op drie hoog is een steiger of een kraan nodig, en dat ziet u terug in de prijs.
Welke dakbedekking bij uw dak past en hoe wij die aanbrengen, leest u op de pagina over dakbedekking.
Kosten per type dakbedekking
Bitumen is op platte daken de standaard, en niet voor niets: sterk, waterdicht, goed te repareren en met een levensduur van 20 tot 25 jaar. De prijzen op deze pagina gaan uit van bitumen. Wij branden elke baan en werken de naden en randen dicht, want daar gaat het bij een plat dak mis of goed.
Witte dakbedekking is bitumen met een reflecterende toplaag. Het dak wordt in de zomer minder heet, wat u merkt in de ruimte eronder en in de levensduur van de dakbedekking zelf. Dat kost meer dan gewone bitumen en is vooral interessant op daken boven slaapkamers, kantoren en bedrijfsruimtes.
Een sedumdak komt bovenop een nieuwe waterdichte laag en is dus een aanvulling op de kosten hierboven, geen vervanging ervan. Daar staat tegenover dat de laag eronder beschermd ligt en aanzienlijk langer meegaat, dat het dak isoleert en regenwater buffert. Meer daarover bij groene daken.
EPDM ziet u vaak in prijsvergelijkingen. Wij werken er niet mee. Bitumen is in onze ervaring beter te repareren en de naden zijn met de brander volledig dicht te maken, en dat weegt voor ons zwaarder dan het verschil in aanlegprijs.
Plat dak vervangen en isoleren in één keer
Komt er een nieuwe dakbedekking op het dak, dan is dat hét moment om te isoleren, want later kost dat een tweede keer opbouwen en afwerken. Met PIR-platen bereikt u een hoge isolatiewaarde bij een dunne opbouw, dus zonder gedoe met dakranden en aansluitingen. Met PIR van 70 mm dik betaalt u bij ons 70 tot 80 euro per m², de nieuwe dakbedekking inbegrepen. De stookkosten gaan omlaag en het huis blijft in de zomer koeler.
Voor dakisolatie bestaat landelijke subsidie via de ISDE-regeling. Een van de voorwaarden is een isolatiewaarde (Rd) van minimaal 3,5, over minimaal 20 m². Een PIR-plaat van 70 mm zit daar met een Rd rond de 3,2 net onder. Wilt u subsidie aanvragen, dan is minimaal 80 mm PIR nodig, en die dikkere plaat kost meer. De bedragen en eisen van de regeling veranderen per jaar, dus wij kijken bij de inspectie wat er op dat moment geldt. Wat bij uw dakconstructie kan, leest u op de pagina over dakisolatie.
Vervangen of repareren?
Niet elk plat dak met een probleem hoeft vervangen te worden. Een enkele blaas, een losse naad of een lekkage bij een doorvoer is vaak met een reparatie te verhelpen, voor een fractie van de kosten van een nieuw dak. Vervangen wordt de logische keuze bij deze signalen:
- lekkages op meerdere plekken, of een lekkage die na reparatie terugkomt;
- blazen, scheuren of kale plekken verspreid over het dak;
- water dat na regen dagenlang blijft staan;
- een dakbedekking van meer dan 20 jaar oud die hard en bros is geworden;
- nat isolatiemateriaal of een zachte plek in de ondergrond.
Twijfelt u, dan komen wij kijken en zeggen wij eerlijk wat het is. Soms is het een reparatie en kunt u er weer jaren tegenaan, zie daklekkage repareren. En wie het dak daarna periodiek laat nakijken, stelt de volgende vervanging het langst uit: dat is waar dakonderhoud voor is.
Zonnepanelen op een plat dak? Eerst het dak
Wilt u zonnepanelen leggen, doe dat dan na de nieuwe dakbedekking en niet ervoor. Panelen gaan 25 jaar mee; ligt er een dak onder dat over vijf jaar vervangen moet, dan moeten ze er allemaal weer af. Een nieuw dak is bovendien een stevige, vlakke ondergrond voor de montage.
Veelgestelde vragen over de kosten van een plat dak
Wat kost een compleet nieuw plat dak?
Kan de nieuwe dakbedekking over de oude heen, dan rekent u op 50 tot 60 euro per m², inclusief btw en compleet met arbeid, materiaal en de afwerking van de randen. Voor een dak van 50 m² is dat 2.500 tot 3.000 euro. Met PIR-isolatie van 70 mm wordt het 70 tot 80 euro per m², dus 3.500 tot 4.000 euro. Moet de oude laag eerst eraf, dan bespreken wij dat bij de inspectie. Een witte toplaag of een sedumdak is een meerprijs.
Wat kost 100 m² dakbedekking?
Voor 100 m² plat dak betaalt u 5.000 tot 6.000 euro inclusief btw als er een nieuwe laag overheen kan, en 7.000 tot 8.000 euro met PIR-isolatie van 70 mm.
Wat kost het om een bitumen dakbedekking te laten vervangen?
Ligt de oude bitumen er nog goed bij, dan kan er een nieuwe laag overheen voor 50 tot 60 euro per m². Moet hij er toch af, bijvoorbeeld omdat er nat isolatiemateriaal onder zit, dan bekijken wij bij de inspectie wat daarvoor nodig is.
Wat kost een plat dak vervangen en isoleren?
Met PIR-platen van 70 mm en een nieuwe dakbedekking erop betaalt u 70 tot 80 euro per m². Voor een dak van 40 m² is dat 2.800 tot 3.200 euro. Wilt u subsidie via de ISDE, dan isoleert u minimaal 20 m² en moet de isolatie een Rd-waarde van minimaal 3,5 halen. Daarvoor is minimaal 80 mm PIR nodig, en dat kost meer dan 70 mm.
Is 80 mm isolatie met subsidie goedkoper dan 70 mm zonder?
Dat hangt af van het prijsverschil tussen de twee diktes, en dat rekent u zo uit. Met 80 mm betaalt u per m² meer dan met 70 mm, maar pas vanaf 80 mm haalt PIR de isolatiewaarde die nodig is voor subsidie. Die subsidie is in 2026 16,25 euro per m², vanaf 20 m². Is het prijsverschil per m² kleiner dan dat bedrag, dan bent u met 80 mm en subsidie goedkoper uit, en isoleert u ook nog beter. Voor een dak van 40 m² gaat het om 650 euro subsidie. Laat u binnen 24 maanden nog iets anders isoleren, of komt er een warmtepomp of zonneboiler, dan verdubbelt de subsidie. U vraagt de subsidie aan nadat het werk klaar is, en de woning moet van vóór 2019 zijn. Vraag bij de offerte naar de prijs per m² voor beide diktes, dan kunt u het zelf vergelijken.
Gratis dakinspectie en een prijs voor úw dak
Wilt u weten wat het vervangen van uw plat dak echt kost, dan komen wij langs. Wij kijken wat er onder de oude laag zit, meten het dak op en zeggen of overlagen kan of dat de oude laag eraf moet. Daarna krijgt u een prijs voor uw dak. Daar zit u nergens aan vast. Wij werken vanuit Gorinchem in Leerdam, Sliedrecht, Geldermalsen en de rest van Rivierenland, de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden; het volledige werkgebied staat op een rij. Vraag een gratis dakinspectie aan of bel 06 51 64 87 36.